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Messagepar Goupas le Vendredi 28 Jan 2011, 20:42 Sujet du message: CONSEIL SUR BAIL COMMERCIAL

Bonjour,

Propriétaire des murs d'une boulangerie (Local commercial et habitation) je rencontre un gros problème.

Le locataire est parti avec les clefs et ne paie plus les loyers depuis 6 mois, il s'est mis en cessation d'activité fin octobre 2010 (Trop de dettes).

il à fermé le commerce du jour au lendemain et habite dorénavant à quelques kilométres, mais il revient régulièrement (courrier et vider les locaux le plus

possible)

Il n'avait pas voulu reconduire le bail au moment voulu, pensant que le bail avait débuté au moment de l'achat du fonds, alors que celui été la continuité du

précedent propriétaire du fonds. (Impossible de lui faire conprendre, forte personnalité)

Pour le moment il n'y a pas de redressement judiciaire en cours.

Si quelqu'un à eu connaissance ou expérience d'un cas similaire, merci de me donner des conseils.

Pour information les locaux (fonds et habitation) ne sont plus chauffés.

Je ne sais pas si je peux accepter les clés si éventuellement il me les propose. (es conséquences de les prendre?)

De plus, il à vendu une grosse partie du matériel. (Via internet)

Merci pour votre aide, ces locaux sont un bien de famille qui represente beaucoup à nos yeux.
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Messagepar Leroidek le Vendredi 28 Jan 2011, 22:29 Sujet du message: Re: CONSEIL SUR BAIL COMMERCIAL

Pas facile Goupas de vous répondre et de vous conseiller, Vous êtes parti pour des mois de procédure et probablement une grosse perte financière. Votre locataire est probablement insolvable, et en tant que bailleur vous êtes loin d'être un créancier prioritaire.

Un mauvais conseille que vous suivriez vous coûterez fort cher. Je ne me permettrait donc pas de vous conseiller une démarche a suivre n'étant pas compétant, sauf pour vous incité fortement a choisir un avocat un peu/beaucoup spécialiste des baux commerciaux.

Avec toute ma sympathie.
Problèmes de personnels en pâtisserie ?
Vous cherchez un extra pour un jour ou plus, ou en remplacement ?
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Messagepar ANTONIN78 le Samedi 29 Jan 2011, 08:08 Sujet du message: Re: CONSEIL SUR BAIL COMMERCIAL

perso,le mieu que je pourrais vous conseiller :c'est de prendre un avocat.une question :qui a rediger le bail initial ? :mefiant
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Messagepar rue-pain le Lundi 07 Fév 2011, 14:46 Sujet du message: Re: CONSEIL SUR BAIL COMMERCIAL

en ce qui concernne le paiements des loyers c'est au propriétaire precedent de payer(loi qui date de napoleon!!!!!!)tout depend qui a signer lors du renouvellement.Mais comme on te le conseil plus haut prends un avocats
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Messagepar Marie le Mardi 08 Fév 2011, 17:46 Sujet du message: Re: CONSEIL SUR BAIL COMMERCIAL

Goupas a écrit:Bonjour,

Propriétaire des murs d'une boulangerie (Local commercial et habitation) je rencontre un gros problème.

Le locataire est parti avec les clefs et ne paie plus les loyers depuis 6 mois, il s'est mis en cessation d'activité fin octobre 2010 (Trop de dettes).

il à fermé le commerce du jour au lendemain et habite dorénavant à quelques kilométres, mais il revient régulièrement (courrier et vider les locaux le plus

possible)

Il n'avait pas voulu reconduire le bail au moment voulu, pensant que le bail avait débuté au moment de l'achat du fonds, alors que celui été la continuité du

précedent propriétaire du fonds. (Impossible de lui faire conprendre, forte personnalité)

Pour le moment il n'y a pas de redressement judiciaire en cours.

Si quelqu'un à eu connaissance ou expérience d'un cas similaire, merci de me donner des conseils.

Pour information les locaux (fonds et habitation) ne sont plus chauffés.

Je ne sais pas si je peux accepter les clés si éventuellement il me les propose. (es conséquences de les prendre?)

De plus, il à vendu une grosse partie du matériel. (Via internet)

Merci pour votre aide, ces locaux sont un bien de famille qui represente beaucoup à nos yeux.


le non paiement du loyer est une faute grave de votre locataire et cela peut justifier la rupture du contrat de bail. Prenez connaissance du lien que je vous donne et voyez ce qui correspond le mieux à votre cas.http://www.edrane.com/cms/defaut_de_paiement_des_loyers_et_la_resolution_du_bail_commercial.html
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