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Messagepar pepou le Samedi 20 Avr 2013, 10:15 Sujet du message: Conseils avisés????

Bonjour,
Alors voilà, nous nous sommes installés ça va faire 4 ans maintenant, nous avions flashés sur une boulangerie pâtisserie, bord de mer, 195 000€ de CA...
Le hic, c'est qu'on avait tellement flashés dessus et surtout qu'on était tellement débutants que voilà, on a signé un bail avec promesse d'achat des murs pendant une durée de 3 ans (passé maintenant qui s'est avéré refusé par les banques) à notre grand soulagement.
Sauf que maintenant, on est donc libre, plus obligés d'acheter, le problème est que le bail est en faveur du propriétaire ce qui veut dire que si on veut vendre, ben ça va être chaud... :lapaix
Genre le toit qui fuit au dessus du fournil (l'eau arrive quand même au niveau du four quand il pleut beaucoup), ils ont mis 3 ans 1/2 à faire passer quelqu'un (quand je dis faire passer quelqu'un c'est faire du rafistolage), genre les fenetres qui ferment pas à clef dans la cuisine, ben c'est normal, ça a toujours été comme ça... Ah bon!!! Sauf que si ya cambriolage, ben ya pas d'assurance!!!!! Et c'est pour notre g...!!!
Donc voilà, ma question est : quelles sont nos options???
Le notaire (que l'on voit régulièrement pour ça) nous a dit de faire une demande de révision de bail mais connaissant le proprio mais c'est même pas la peine d'y penser...
Ah oui, j'oubliais le principal quand même!!!
Il veut vendre à 200 000€ les murs :-) (ça ne vaut pas plus de 120 000€ alors qu'il y a le toit du fournil à refaire (10 000€ devis à l'appui) , l'elec dans le logement (4 000€ devis à l'appui), la toiture en général (les crochets) sous peu, les ouvertures (10 000 € devis à l'appui).
On paye plus de 1700€ TTC tous les mois.
Nous voudrions faire passer un expert pour qu'il note tout ce qui ne va pas dans tout l'immeuble (commercial et logement) pour avoir des arguments pour faire descendre le prix de vente...
Voyez vous d'autres possiblités??? :lapaix :lapaix :lapaix
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Messagepar Carack2 le Samedi 20 Avr 2013, 10:38 Sujet du message: Re: Conseils avisés????

pepou a écrit:
Voyez vous d'autres possiblités??? :lapaix :lapaix :lapaix


:Salut oui, L'agence tout risque, ou alors alkaïda. :-))
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Messagepar perret le Samedi 20 Avr 2013, 15:21 Sujet du message: Re: Conseils avisés????

mais oui mais oui tatatada
sauver vous
si vous n'avez rien acheter vous voulez vendre quoi ??
vous etes jeunes
des belle boulangerie vous allez en trouver a la pelle ''
et toutes les semaine des liquidation judiciaire de boulangerie en France "mille fois helas" :bonpain
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Messagepar melanie76 le Samedi 20 Avr 2013, 15:27 Sujet du message: Re: Conseils avisés????

Appeler un huissier, faire un etat des lieux, photo à l'appui, puis faire faire un courrier par l'huissier pour demander la réalisation des travaux nécessaires, ou la révision du bail,et du montant du loyer, si rien n'est fait dans un délai raisonnable ( à voir avc l'huissier), continuer à payer le loyer, mais le faire bloquer sur un compte sequestre. Vous inquiétez pas,généralement quant les loyers tombe plus, les proprio sont bcq plus coopératifs!!
Pour le prix des murs, n'hésitez pas à contacter des agences immo, c'est leur boulot d'estimer, et c'est gratuit, ensuite faire une offre à votre proprio, estimation d'agence et constat de l'huissier à l'appui!!
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Messagepar Marie le Samedi 20 Avr 2013, 16:33 Sujet du message: Re: Conseils avisés????

melanie76 a écrit:Appeler un huissier, faire un etat des lieux, photo à l'appui, puis faire faire un courrier par l'huissier pour demander la réalisation des travaux nécessaires, ou la révision du bail,et du montant du loyer, si rien n'est fait dans un délai raisonnable ( à voir avc l'huissier), continuer à payer le loyer, mais le faire bloquer sur un compte sequestre. Vous inquiétez pas,généralement quant les loyers tombe plus, les proprio sont bcq plus coopératifs!!
Pour le prix des murs, n'hésitez pas à contacter des agences immo, c'est leur boulot d'estimer, et c'est gratuit, ensuite faire une offre à votre proprio, estimation d'agence et constat de l'huissier à l'appui!!

L'huissier peut faire un constat mais en aucun cas il n'est habilité à réalisé des actes tels que la demande de réalisation des travaux ou la révision du bail, il ne peut qu'apporter les documents, rien de plus. Donc faire faire un constat par huissier avec photos à l'appui pas de problème, mais pour le reste, il faut voir un avocat qui s'occupera également de l'encaissement des loyers sur un compte à la caisse des dépots et consignations.

Quoi qu'il en soit, il faut vous faire assister par un homme de loi, vous n'en sortirez pas tous seuls malheureusement
:bonpain
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Messagepar pepou le Samedi 20 Avr 2013, 18:02 Sujet du message: Re: Conseils avisés????

perret a écrit:mais oui mais oui tatatada
sauver vous
si vous n'avez rien acheter vous voulez vendre quoi ??
vous etes jeunes
des belle boulangerie vous allez en trouver a la pelle ''
et toutes les semaine des liquidation judiciaire de boulangerie en France "mille fois helas" :bonpain

Eh bien, nous avons acheter le fonds il y a 4 ans, donc je parle de le revendre avec un bail de m...
Ou d'acheter les murs de l'immeuble...

Quant à l'huissier, oui je ne vois que cette option là, lui pourrait nous dire ce qui ne va pas dans l'immeuble, tout noter, nous faire un courrier et du coup ça pourrait avoir un poids sur la vente... Ou s'il ne veut pas vendre à un prix intelligent, on voit avec un avocat...

On s'est déjà rapproché d'agences qui gèrent les murs commerciaux (au moins 5-6 que j'ai contactées), seulement 2 m'ont répondu (1 dont le responsable devait me rappeler il y a maintenant 2 mois et l'autre qui m'a clairemement dit tout ce que les autres n'osaient pas me dire : "on a rien à y gagner en venant faire une estimation", ben oui, ya pas de commission!!!)
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Messagepar pepou le Samedi 20 Avr 2013, 18:07 Sujet du message: Re: Conseils avisés????

Sachant qu'en plus, on a monté le CA de 60 000€ en moins de 4 ans, qu'on s'est tapé un Leclerc en plus, donc 200 000€ pour l'achat d'un immeuble en mauvais état, c'est très loin d'être justifié...
Le pire c'est qu'on travaille énormément, et juste pour lui donner des sous pour qu'il parte en vacances...
Avec un logement où on a des prises qui donnes des décharges (avec des enfants en bas âges, je trouve ça anormal)...
On est trop gentils!!!
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Messagepar Lionel le Samedi 20 Avr 2013, 18:49 Sujet du message: Re: Conseils avisés????

Les erreurs de jeunesse....On veut aller trop vite on signe n'importe quoi sans se renseigner et après on compte les morceaux. Ne vous inquiétez pas vous n'êtes pas les seuls il y en a plein sur BN dans votre situation. On ne le répèteras jamais assez, le bail est l'élément central d'un fonds de commerce, sans lui le fonds est inexistant. Tribunal de commerce si ça ne s'arrange pas. Eux ils trancheront mais les conseils qui vont ont été donnés plus haut sont judicieux.
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Messagepar pepou le Samedi 20 Avr 2013, 19:16 Sujet du message: Re: Conseils avisés????

On était encadré par un meunier, on avait montré les bilans à 2 des anciens patrons de mon mari (qui nous avaient donné le feu vert mais à l'époque le proprio était enfin savait se montrer super sympa!!!) et oui, on avait flashé sur l'affaire... Trop vite!
On ne regrette pas mais... Tous les jours, on se dit que si c'était à refaire, on ne le referait pas... Mais on est là, et il faut faire avec!!
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Messagepar Lionel le Dimanche 21 Avr 2013, 07:07 Sujet du message: Re: Conseils avisés????

Les bilans montrent la santé de l'entreprise alors que le bail est l'identité de l'entreprise. Il ne faut rien regretter maintenant, vos problèmes vont se régler un par un si vous vous en occupez de la meilleure manière qui soit. Vous êtes bien dans votre entreprise il faut maintenant juste régulariser cette situation.

Votre proprietaire vous dois le clos et le couvert, Il vous reste deux solutions :

- L'obliger à réaliser les travaux nécessaires au bon entretien des murs (fuites et fenêtres répares). Bien faire attention à ce qui est écrit dans le bail surtout car je doute que la mise aux normes électriques soit du ressort du propriétaire.

- Trouver un terrain d'entente sur le prix de vente en lui prouvant les travaux à faire.
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