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Messagepar Grhum le Vendredi 22 Juin 2007, 07:46 Sujet du message:

je suis tous a fait d'accord avec vous aussi moi je vient d'achetez un fond j'ouvre le 7 aout et le fond et nickel et au normes maius ses vrai qu'il y a des affaires sa vraiment peur du magasin ses beau maiis le fourneil punaise sa ses l'horeur !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! :malade  :-(  :mefiant
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Messagepar Lionel le Vendredi 22 Juin 2007, 10:34 Sujet du message:

D'accord avec Etienne, si on a le coup de coeur pour une affaire car on sent un vrai potentiel et qu'on va se plaire à cet endroit il effectivement dommage de "détaler" il faut juste essayer de négocier ou alors de payer le prix en sachant que si vous augmenter le chiffre ce sera de toute façon tout bénéf même si vous avez payé 100 % de l'ancien chiffre. Si le vendeur se permet de vendre cher malgré un matos et des locaux pourris c'est aussi peut être parce qu'il connais le potentiel de son affaire ? Après c'est juste une histoire de choix de tout un chacun...

HelMut a écrit:La mise en conformité de l'installation éléctrique est obligatoire lors de la vente d'un fond. Elle est à la charge du vendeur. C'est la seule obligation de ce type. En ce qui conscerne l'hygiene et l'état géneral des locaux ou du materiel, c'est à vous de négocier.


La mise en conformité électrique est obligatoire pour la vente mais même si la logique veux que ce soit le vendeur qui en ai la charge il peux y avoir une négociation sur ce point là. J'ai vendu mon affaire mais je n'ai pris que deux points à ma charge sur le total de tout ce qu'il y avais à refaire sur le controle APAVE lors de la vente de mon fonds.
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Messagepar Patrick le Vendredi 22 Juin 2007, 10:56 Sujet du message:

on voit vraiment de tout:
ceux qui veulent le mouton à 5 pattes

l'affaire au top, mais avec un gros potentiel.
l'acheter a 10% du CA ....
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des locaux hyper aux normes
un magasin neuf
ouvrir a 8 H le matin/ fermé a 12 H/ rouvrir a 16 H et fermer le soir a 19 H
2 jours de fermeture la semaine (le dimanche inclus bien sur )
les 5 semaine de congé
du personnel en or (taillable et corvéable à merci )
un loyer au ras des pâquerettes
pas de collègue a 20 km a la ronde
et qui sont incapable de s'en sortir

et puis il y a les autres qui achètent les yeux fermés les pires affaires qui existent (enfin celle jugée par l'exemple précédent) et qui s'en sortent bien, voire très bien.

Bizarre, vous avez dit bizarre


PS: je ne parle pas des affaire qui sont au taquet avec 60000,00€ de CA celles là c'est un autre sujet :-)


Alors :-)
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Messagepar Lionel le Vendredi 22 Juin 2007, 14:06 Sujet du message:

Mais Patrick c'est pas possible de trouver une affaire comme celle là car c'est moi qui l'ai achetée !  :-))  :-))  :-)) Sans rire, sans aller jusqu'à chercher l'affaire parfaite il y en a qui rêve quand même sur le prix de leur affaire.... :Cool
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Messagepar Laurent le Vendredi 22 Juin 2007, 19:24 Sujet du message:

il faut faire un tableau avantages/inconvénients et ne pas oublier, on compte rarement les années de rentabilité après le remboursement de 7 ans et ça n'est pas pris en compte dans le prix d'achat.
J'ai acheté trop chère mon affaire, il y a 15 ans mais je ne le regrette pas.
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Messagepar Viazou le Vendredi 22 Juin 2007, 20:16 Sujet du message:

Patrick a écrit:on voit vraiment de tout:
ceux qui veulent le mouton à 5 pattes

l'affaire au top, mais avec un gros potentiel.
l'acheter a 10% du CA ....
le matériel neuf
des locaux hyper aux normes
un magasin neuf
ouvrir a 8 H le matin/ fermé a 12 H/ rouvrir a 16 H et fermer le soir a 19 H
2 jours de fermeture la semaine (le dimanche inclus bien sur )
les 5 semaine de congé
du personnel en or (taillable et corvéable à merci )
un loyer au ras des pâquerettes
pas de collègue a 20 km a la ronde
et qui sont incapable de s'en sortir

et puis il y a les autres qui achètent les yeux fermés les pires affaires qui existent (enfin celle jugée par l'exemple précédent) et qui s'en sortent bien, voire très bien.

Bizarre, vous avez dit bizarre


PS: je ne parle pas des affaire qui sont au taquet avec 60000,00€ de CA celles là c'est un autre sujet :-)


Alors :-)


5 semaine de congé c'est pas beaucoup :-)  :-)  :-)
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Messagepar Etienne le Samedi 23 Juin 2007, 12:50 Sujet du message:

moi je prend 6 semaines en deux fois  :ironique :ironique :ironique :ironique
faire du pain c'est facile, le faire bien c'est une autre histoire....
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Messagepar Sebacharton le Samedi 23 Juin 2007, 17:22 Sujet du message:

Je pensais que les futures acheteur pouvaient faire fiare une remise au norme avant d'acheter,car c'est facile les anciens proprio senvont et les nouveaux recoivent la sanitaire dans les 3 mois et on leur demande de mettre au norme,sinon vous avez une mauvaise note .
bonne nuit les petits!!!!!!
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Messagepar Mr Bruno le Samedi 23 Juin 2007, 17:55 Sujet du message:

Sebacharton a écrit:Je pensais que les futures acheteur pouvaient faire fiare une remise au norme avant d'acheter,car c'est facile les anciens proprio senvont et les nouveaux recoivent la sanitaire dans les 3 mois et on leur demande de mettre au norme,sinon vous avez une mauvaise note .


Je suis curieux mais au states cela ce passe comment pour les controles d'hygiene ? comme en France ? :D
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Messagepar Viazou le Samedi 23 Juin 2007, 18:01 Sujet du message:

Etienne a écrit:moi je prend 6 semaines en deux fois  :ironique :ironique :ironique :ironique


moi entre 7 et 8 semaine :ironique  :ironique  :ironique
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