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Messagepar rue-pain le Mardi 24 Avr 2012, 13:10 Sujet du message: loyer

quel est le maximum en pourcentage du montant du loyer par rapport au CA?????
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Messagepar Reivilo le Mardi 24 Avr 2012, 13:13 Sujet du message: Re: loyer

Je ne pense pas qu'il y a de montant limite. C'est plutôt de l'augmentation que tu parles non?
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Messagepar rue-pain le Mardi 24 Avr 2012, 15:16 Sujet du message: Re: loyer

Reivilo a écrit:Je ne pense pas qu'il y a de montant limite. C'est plutôt de l'augmentation que tu parles non?

non,non,je parle bien du montant du loyer mur+ appart par rapport au C.A.Il me semble bien qu'il y a un certain % à ne pas dépasser je crois que cela tourne au alentour de 7% mais je ne suis pas sur c'est pour cela que je me renseigne,il faudrait que j'en parle à mon cabinet comptable.........
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Messagepar mae07 le Mardi 24 Avr 2012, 16:06 Sujet du message: Re: loyer

pour etre bien je crois que c est 10% mais je n affire rien :je t aime bien
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Messagepar Leroidek le Mardi 24 Avr 2012, 16:25 Sujet du message: Re: loyer

Le CA est une chose, le loyer une autre.
Le CA dépends du talent de l'exploitant et est très volatile.
Le loyer dépend du bail et du bailleur, sans aucune prise du locataire dessus.

Il n'y a pas, et Il ne peut pas y avoir de règle de ratio formelle entre ces deux concepts totalement indépendant.

Toutefois on considère habituellement en matière de bonne gestion qu'un loyer annuel supérieur à 10% du CA et une bien trop grosse charge dans un commerce de boulangerie.
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Messagepar mae07 le Mardi 24 Avr 2012, 16:44 Sujet du message: Re: loyer

Leroidek a écrit:
Toutefois on considère habituellement en matière de bonne gestion qu'un loyer annuel supérieur à 10% du CA et une bien trop grosse charge dans un commerce de boulangerie.



c est ce que j essayais de dire en moins bien formulé :-)
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Messagepar rue-pain le Mardi 24 Avr 2012, 22:08 Sujet du message: Re: loyer

merci de m'avoir éclairé......
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Messagepar Bidou le Mercredi 25 Avr 2012, 15:57 Sujet du message: Re: loyer

Lors de la transaction d'achat d'un fond, la regle du montant du loyer annuel est basee sur : 3 a 5% du CA en rural et peut meme depasser 15% sur Paris ou grandes villes.
Entre aussi en ligne de compte, la facilite et la quantite du stationnement, l'etat general des murs de l'affaire etc....
Donc difficile de donner un %.
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Messagepar Lionel le Vendredi 27 Avr 2012, 09:20 Sujet du message: Re: loyer

Leroidek a écrit:Le CA dépends du talent de l'exploitant et est très volatile.


Pas seulement malheureusement...
L'homme de la pampa, parfois rude mais toujours courtois...
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Messagepar Leroidek le Vendredi 27 Avr 2012, 10:32 Sujet du message: Re: loyer

Lionel a écrit:
Leroidek a écrit:Le CA dépends du talent de l'exploitant et est très volatile.


Pas seulement malheureusement...

Certes, il a aussi des considérations exogènes a prendre en compte, avec des rétro-actions positives ou négatives.
Mais la personnalité de l'exploitant est un paramètre important.
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