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Messagepar AMGMA le Lundi 18 Jan 2010, 12:19 Sujet du message: Notaire ou Avocat ???

Bonjour à toutes et à tous,

:lapaix

J'envisage d'acquérir un fond de commerce ainsi que les murs d'une boulangerie.

Pour le compromis de vente (murs et/ou FondDeCommerce) peut-on passer par un avocat ou faut-il passer par un notaire obligatoirement ?

Et pour l'acte de vente ?

J'ai entendu dire que les avocats pouvaient effectuer ces procédures, et pour un montant moins onéreux que celui d'un notaire ?

Est-ce vrai ?

Mille merci pour vos réponses rapides, il est vrai que le temps presse !!!

Bien cordialement. :merci1
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Messagepar Reivilo le Lundi 18 Jan 2010, 14:17 Sujet du message: Re: Notaire ou Avocat ???

Bonjour,
Dans tous les cas notaire ou avocat , il faut un spécialisé dans les ventes de fond de commerce en boulangerie,
personnellement je suis passer par un avocat comme la majorité je pense, pour es tarifs je ne sais pas si il y a un plus onéreux que l'autre ou non.
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Messagepar Breton le Lundi 18 Jan 2010, 18:44 Sujet du message: Re: Notaire ou Avocat ???

personellement je suis passe par un avocat et se serait a refaire je ferai de meme . car au niveau des conseils un avocat d'affaire est un homme de loi contrairement au notaire et de plus par la suite si vous avez besoin de conseil il est la et en plus financierement beaucoup plus interessant nous ca nous a coutez 2000 euro de moins .
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Messagepar Marie le Mardi 19 Jan 2010, 09:34 Sujet du message: Re: Notaire ou Avocat ???

Breton a écrit:car au niveau des conseils un avocat d'affaire est un homme de loi contrairement au notaire


Le notaire est un homme de loi au même titre qu'un avocat, attention à ce que vous dites ! Le notaire a des prérogatives qu'un avocat n'a pas, en particulier dans le domaine immobilier. Ce qui veux dire que si vous achetez les murs en même temps que le fonds, vous aurez affaire à un notaire de toute façon, ou directement ou par l'intermédiaire de l'avocat si vous passez par un avocat.
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Messagepar Lionel le Mardi 19 Jan 2010, 12:48 Sujet du message: Re: Notaire ou Avocat ???

Moi je dirais que peu importe si notaire ou avocat, ce qui compte comme le dis Olivier, c'est que la personne qui rédiges l'acte soit compétente dans la vente du style de commerce que vous achetez ! Après les tarifs je pense que c'est un peu réducteur de dire que les avocats sont moins chers que les notaires ou vis versa ! Il dois y avoir une fourchette dans les deux métiers je pense.
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Messagepar Marie le Mardi 19 Jan 2010, 13:23 Sujet du message: Re: Notaire ou Avocat ???

le bon tarif est celui que vous serez disposé à payer pour le service qui vous aura été servi, tout se négocie, les honoraires d'avocat ou de notaire n'échappe pas à cette pratique, sachez le ! Eux aussi sont des commerçants, sauf les incompressibles frais du Trésor Public, les reste... comme dirait l'autre, ça se discute !
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Messagepar AMGMA le Mardi 19 Jan 2010, 23:10 Sujet du message: Re: Notaire ou Avocat ???

Merci pour vos réponses. Dis donc, 2000 euros de moins chez l'avocat, :frayeur bonnesaffaires c'est pas mal !!! Après, il faut que j'étudie tout ça.

Donc pour le compromis de vente et l'acte de vente du fond de commerce, je peux passer par un avocat.
Mais pour l'achat des murs de la boulangerie, compromis et acte de vente, je suis obligé de passer par un notaire c'est bien ça ?

Merci beaucoup !!!
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Messagepar AMGMA le Mardi 19 Jan 2010, 23:16 Sujet du message: Re: Notaire ou Avocat ???

J'ai créé ce post, car le notaire à notre 1er RDV, m'a annoncé un prix total à payer.

Puis, après m'être renseigné, des amis ont conseillé de demander une attestation du prix total à payer afin d'éviter les mauvaises surprises de dernières minutes (frais supplémentaires, etc.)

Au 2ème RDV, le notaire m'annonce déjà un autre prix, supérieur au 1er... C'est pour ça, ça me rend :enerve :enerve :enerve lol

Mon attestation, je ne l'ai toujours pas, le notaire m'a dis qu'il me la donnerait à l'acte de vente, nous lui avons dis qu'on en avait besoin pour notre plan de financement, il a répondu qu'il le ferait, mais pas de suite, c'est complexe à calculer etc.
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Messagepar Breton le Mercredi 20 Jan 2010, 06:13 Sujet du message: Re: Notaire ou Avocat ???

desolé Marie, mais tu quand nous avons ete devant le cas notaire ou avocat on avais donnez cet argument la, homme de loi pour avocat, desolé d'avoir colporté une fausse information. cependant un avocat vous apporte quand meme plus de conseille sur le plan de l'environnement juridique et dans l'accompagnement, nous avons licencier un boulanger et nous l'avocat nous a bien aidez dans les procedure. un notaire accompagne t'il de la meme facon ? je ne voudrai pas dire encore une betise merci de me reprendre si c'est le cas
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Messagepar Lionel le Mercredi 20 Jan 2010, 07:57 Sujet du message: Re: Notaire ou Avocat ???

Breton a écrit:desolé Marie, mais tu quand nous avons ete devant le cas notaire ou avocat on avais donnez cet argument la, homme de loi pour avocat, desolé d'avoir colporté une fausse information. cependant un avocat vous apporte quand meme plus de conseille sur le plan de l'environnement juridique et dans l'accompagnement, nous avons licencier un boulanger et nous l'avocat nous a bien aidez dans les procedure. un notaire accompagne t'il de la meme facon ? je ne voudrai pas dire encore une betise merci de me reprendre si c'est le cas


Le truc Breton c'est qu'un avocat et un notaire n'ont pas les mêmes prérogatives, l'avocat c'est plus le droit en général (et il peux être spécialisé dans certains domaines) alors que le notaire c'est plus le droit des affaires matrimoniales, le droit immobilier, etc.... D'un point de vue général, un notaire est certainement plus compétent en matière de droit immobilier.

C'est comme si on disais qu'un pâtissier faisais de meilleurs gâteau qu'un boulanger ! Même s'ils font de bons produits tous les deux l'un est certainement meilleur que l'autre dans son domaine.
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