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Messagepar CFIOUX le Dimanche 24 Mai 2009, 19:21 Sujet du message: petite question part rapport a un rachat d'une affaire

Bonsoir a tous j'aurais voulu savoircomment ça ce passais quand on rachete une boulangerie avec les murs car tout de suite ca fait grimper le prix de vente et par rapport au CA ça change pas grand chose, donc j'aurais bien voulu savoir comment ça se passait au niveau de l'emprunt.Merci d'avance pour vos réponse :-)
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Messagepar Aline et stef le Lundi 25 Mai 2009, 13:46 Sujet du message: Re: petite question part rapport a un rachat d'une affaire

acheter une boulangerie avec des murs, n'est pas une chose facile, et quasi-irréalisable en première installation, à moins de justifier d'un solide apport voire de l'entité, pour les murs !!!
Si vous avez une formation établie chez des "grands" de la profession, cela peut tout au plus rassurer votre interlocuteur, mais en aucun cas cela suffira à la garantie de votre prêt !!!
je vous invite donc à bien réfléchir et paufiner votre dossier, quitte à faire un prêt-famille ou un prêt-minotier, ce qui est, à moindre mal, une avancée dans votre présentation, mais qui ne garantira toujours pas votre crédibilité en banque...
Mieux vaut un dossier bien construit avec étude de marché, des éléments concrets sur la valorisation de votre projet, pour attirer l'attention et l'intérêt des banques !!!
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Messagepar Delphine89 le Mardi 26 Mai 2009, 11:39 Sujet du message: Re: petite question part rapport a un rachat d'une affaire

Bonjour,

nous nous avons achetez les murs avec le fond, mais en faite le truc simple qui ce présentait a nous c'est qu'il était plus interressant d'achetez les mur car 900€ de credit plutôtque de payer un loyer au predesseur qu'il voulait de 1200€ voilà pour nous !

C'est, toujour pareil faut voir avec le banquier comment cela ce passe, et c'est toujour du cas par cas.

Bon courage
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Messagepar JP_Langlet le Jeudi 28 Mai 2009, 09:16 Sujet du message: Re: petite question part rapport a un rachat d'une affaire

oui moi aussi les murs s autofinancent par le manque de loyer
la seule difference c est que c est financer en 15 ans ,mais bon au leu de jeter 1500 euros chaque mois a la poubele je les capitalisent
et les banques devraient aimer le projet
cordialement
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Messagepar P'tichou le Vendredi 29 Mai 2009, 12:15 Sujet du message: Re: petite question part rapport a un rachat d'une affaire

Bonjour,
C'est notre 1ère installation. Nous avons commencé en tant que locataire, au bout de 6 mois nous avons acheté les murs. La différence entre le loyer et l'emprunt est de 150€ ( en plus...).
Je ne pense pas que la banque refuse un crédit pour les murs lors de la 1ère installation, si la différence entre le loyer et le crédit est peu importante. Elle a tout à y gagner...
Notre banquier ne nous a posé aucun problème, il trouvait même que c'était bien pour nous, de capitaliser jeunes.
Bonne journée.
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Messagepar P'tichou le Vendredi 29 Mai 2009, 12:19 Sujet du message: Re: petite question part rapport a un rachat d'une affaire

Nous avons 2 emprunts distincts. 7 ans pour le fonds, 15 ans pour les murs.
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Messagepar CFIOUX le Dimanche 31 Mai 2009, 06:57 Sujet du message: Re: petite question part rapport a un rachat d'une affaire

merci a tous pour vos réponses bravo
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