|
Moulins de Chars
Compagnon
EASYBOX
Boulangerie.NET
Le portail des artisans
Connexion
Interim Co
Panessiel
Rubaco-Etiquette


Connexion avec un réseau social:

Messagepar Heatchef le Dimanche 29 Mar 2009, 19:15 Sujet du message: prix des murs

bonjour a tous comment évaluer vous les prix des murs d'un fond de commerce merci :mefiant
Homme Avatar de l’utilisateur
Heatchef
Membre actif
Membre actif
 
Âge: 48 ans
Messages: 54
Recettes: 0
Enregistré le: Vendredi 20 Fév 2009, 21:57
Localisation: paris
Pays: France (fr)
Macarons: 655.00
Point de réputation: 0
A remercié: 0 fois
A été remercié: 0 fois

Messagepar Zizou18 le Dimanche 29 Mar 2009, 19:21 Sujet du message: Re: prix des murs

bonjour normalement vous devez prendre le loyer de base que vous multipliez par 10 cela vous donne une base apres cela depend de l'endroit; des travaux à realiser( normes isolation etc .....) n'oubliez pas que si c'est dur les 15 annees ces murs vous appartiennent et cela vous procurera un salaire quand vous serez en retraite un loyer c'est comme jeter l'argent dans une riviere là au moinsc'est un loyer pour vous que vous donnez à une banque .....
Femme Avatar de l’utilisateur
Zizou18
Membre fidèle
Membre fidèle
 
Âge: 51 ans
Messages: 184
Recettes: 0
Enregistré le: Dimanche 13 Mai 2007, 16:39
Localisation: nevers
Pays: France (fr)
Macarons: 694.00
Point de réputation: 0
A remercié: 0 fois
A été remercié: 0 fois

Messagepar Kouingamann le Dimanche 29 Mar 2009, 19:28 Sujet du message: Re: prix des murs

bonjour c'est multiplier par 100 plutot

a+
Homme Avatar de l’utilisateur
Kouingamann
Membre fidèle
Membre fidèle
 
Âge: 36 ans
Messages: 142
Recettes: 0
Enregistré le: Vendredi 29 Juil 2005, 16:53
Localisation: BRETAGNE
Pays: France (fr)
Macarons: 231.00
Point de réputation: 0
A remercié: 0 fois
A été remercié: 0 fois

Messagepar Heatchef le Dimanche 29 Mar 2009, 20:26 Sujet du message: Re: prix des murs

merci je suis en pleine négociation ,ceci va me donner une base A+
Homme Avatar de l’utilisateur
Heatchef
Membre actif
Membre actif
 
Âge: 48 ans
Messages: 54
Recettes: 0
Enregistré le: Vendredi 20 Fév 2009, 21:57
Localisation: paris
Pays: France (fr)
Macarons: 655.00
Point de réputation: 0
A remercié: 0 fois
A été remercié: 0 fois

Messagepar Normandvert le Dimanche 29 Mar 2009, 21:32 Sujet du message: Re: prix des murs

Kouingamann a écrit:bonjour c'est multiplier par 100 plutot

a+


Non normalement c'est a peu près le loyer annuel (et non pas mensuel) x 10
Homme Avatar de l’utilisateur
Normandvert
Membre fidèle
Membre fidèle
 
Âge: 46 ans
Messages: 175
Recettes: 0
Enregistré le: Lundi 23 Jan 2006, 14:30
Localisation: 76
Pays: France (fr)
Macarons: 378.00
Point de réputation: 0
A remercié: 3 fois
A été remercié: 0 fois

Messagepar SIRE le Lundi 30 Mar 2009, 02:47 Sujet du message: Re: prix des murs

cela depends de l emplacement (passage, parking,chalandise), de l etat general (travaux a faire ou non) et de la periode (crise ou non), si tu parle uniquement des murs du fond ou si tu englobe toute la batisse
exemple: par chez nous une villa vue integrale mer se vendait jusqu a 1 000 000 €, une maison de village surface au sol 80 m2 sur 2 etages+ garage sans vue mer se vendait 250 000 € il y a deux ans egalement et a l heure actuelle, a 180 000 € il n y a pas d acheteur
en 1990 la maison equivalent ce vendait 200 000 fr, la zone ou se trouve les villas n etait pas encore realise
je suis entre narbonne et perpignan a 3 km des plages
Homme Avatar de l’utilisateur
SIRE
Animateur
Animateur
 
Âge: 48 ans - sagittaire sagittaire
Messages: 1769
Recettes: 0
Enregistré le: Mercredi 23 Jan 2008, 03:58
Localisation: DU COTE DE PERPIGNAN
Pays: France (fr)
Catégorie: Artisan en activité
Macarons: 12,014.00
Explorer: Explorer 
Point de réputation: 50
A remercié: 39 fois
A été remercié: 34 fois

Messagepar ANTONIN78 le Lundi 30 Mar 2009, 04:23 Sujet du message: Re: prix des murs

:Salut
cela depend de beaucoup de chose:dans mon cas je les ai payé 170.000 euros (le loyer demandé a la base etait de 1300 euros).mais bon j'ai une superficie habitable de 600 m2 et une cour de 1000m2(c'etait une ancienne ferme).des que je le pourrais ,je realiserais des appartements dedans.tout rentre en ligne de compte (superficie,etat general,mise au norme...)si vous pouvez les acheter,n'hesitez pas ,d'une vous capitalisez et deuxiement ca evite les histoire de bail, de proprietaire et bien d'autres chose....
Homme Avatar de l’utilisateur
ANTONIN78
Membre fidèle
Membre fidèle
 
Âge: 41 ans
Messages: 280
Recettes: 0
Enregistré le: Mardi 13 Mar 2007, 18:36
Localisation: FLINS
Pays: France (fr)
Macarons: 752.00
Point de réputation: 10
A remercié: 0 fois
A été remercié: 2 fois

Messagepar Thierry1 le Lundi 30 Mar 2009, 14:46 Sujet du message: Re: prix des murs

SIRE a écrit:cela depends de l emplacement (passage, parking,chalandise), de l etat general (travaux a faire ou non) et de la periode (crise ou non), si tu parle uniquement des murs du fond ou si tu englobe toute la batisse
exemple: par chez nous une villa vue integrale mer se vendait jusqu a 1 000 000 €, une maison de village surface au sol 80 m2 sur 2 etages+ garage sans vue mer se vendait 250 000 € il y a deux ans egalement et a l heure actuelle, a 180 000 € il n y a pas d acheteur
en 1990 la maison equivalent ce vendait 200 000 fr, la zone ou se trouve les villas n etait pas encore realise
je suis entre narbonne et perpignan a 3 km des plages

Vous confondez le prix des murs d'habitation et des des murs commerciaux. Les murs commerciaux abrite une entreprise, et le but est quand même de gagner de l'argent. Le prix standard est 10 ans de loyer. Bien sur, il convient ensuite de pondérer cet outil en fonction de bcp de critère : emplacement, état des locaux, copropriété, etc...Mais en tout état de cause, si le but est de faire un investissement rentable, il ne fo pas dépasser 12 ans de loyer. N'écoutez pas les marchands de fond qui vous expliqueront que payer 15 à 20 fois le loyer annuel est tout à fait normal... leur commission bien sur. Dommage que les décrets sur la moralisation du capitalisme ne concerne pas les marchands de fond.
Homme Avatar de l’utilisateur
Thierry1
Membre fidèle
Membre fidèle
 
Âge: 46 ans
Messages: 266
Recettes: 0
Enregistré le: Mardi 04 Sep 2007, 15:36
Localisation: Lyon
Pays: France (fr)
Macarons: 1,194.00
Point de réputation: 0
A remercié: 0 fois
A été remercié: 0 fois

Messagepar C MAINIAL le Jeudi 13 Déc 2012, 18:41 Sujet du message: Re: prix des murs

Le prix normal est de 120 fois le loyer mensuel ou 10 fois le loyer annuel.

Pour simplifier un propriétaire qui a des murs loués 800 euros par mois fois 12 égal 9 600 euros brut par an qui une fois payé sa taxe foncière, son arrurance, un minimum de travaux, etc... quelques impôts lui laisse net moins de 5 000 euros.
Son local vaut en théorie 800 fois 120 soit 96 000 euros soit environ 100 000 euros
5 000 euros de revenus pour un local vallant 100 000 euros soit 5 %

Le propriétaire peut être gourmand et vous demandez deux fois plus sachant que vous ne pouvez pas facilement déménager. A vous de voir jusqu à quel prix vous voulez bien monter.

Normalement, on ne doit pas avoir plus de 10 % de COS ( Cout d'occupation des sols ). Si vous faites un chiffre d'affaires de 200 000 euros HT vous pouvez payer 20 000 euros par an en remboursement d'un emprunt. Si vous faites 500 000 euros, vous pouvez consacrer 50 000 euros par an pour acheter vos murs.

Reste la question à se poser : Les murs sont ils de belles qualités ou va t on acheter une ruine ?? L'emplacement est il bon et le sera t il encore dans dix ans si par exemple un supermarché s'installe a proximité et propose une offre de boulangerie ??

Une boulangerie a ainsi vu s'ouvrir en face de chez elle une grande surface sous l'enseigne GRAND FRAIS qui partage ses locaux avec une boulangerie MARIE BLACHERE...... La chute du chiffre d'affaires a été rapide et forte...

Mais dans tous les cas, mieux vaut rembourser un crédit pour un bon immeuble que de donner des loyers en pure perte.
Homme Avatar de l’utilisateur
C MAINIAL
Nouveau membre
Nouveau membre
 
Âge: 53 ans
Messages: 9
Recettes: 0
Enregistré le: Mercredi 16 Mai 2012, 06:45
Pays: France (fr)
Catégorie: Autres
Macarons: 398.00
Point de réputation: 0
A remercié: 0 fois
A été remercié: 1 fois

Messagepar Reivilo le Jeudi 13 Déc 2012, 19:14 Sujet du message: Re: prix des murs

oula monsieur je sais tout ressort des vieux dossiers de 2009... Vous cherchez quoi à poster partout votre grand savoir?
« Il faut toujours viser la lune, car même en cas d’échec on atterrit dans les étoiles », Oscar Wilde
Boulangerie vendue!
En mode je profite de ma famille. : )
Homme Avatar de l’utilisateur
Reivilo
Animateur
Animateur
 
Âge: 29 ans
Messages: 5864
Recettes: 0
Enregistré le: Mardi 27 Jan 2009, 18:07
Pays: France (fr)
Catégorie: Artisan en activité
Macarons: 52,946.00
Point de réputation: 88
A remercié: 95 fois
A été remercié: 170 fois

Suivante

Retourner vers L'artisanat

Qui est en ligne

Utilisateurs parcourant ce forum : Aucun utilisateur enregistré et 11 invités

 
  • Messages en relation
    Réponses
    Vus
    Dernier message
foodnchefs
Plastiquette point com
PUB
Publicité
Moulins de Cherisy

Boulangerie NetBoulangerie Net

Contact - Présentation - Edition SASU BN ©
Ascraeus - PhpBB-fr - SiteParc

Le flux des actualités Boulangerie NetBoulangerie Net sur FacebookBoulangerie Net sur TwitterBoulangerie Net Channel sur Youtube