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Messagepar johanny le Jeudi 14 Mar 2013, 23:25 Sujet du message: Prix de vente

Bonsoir a tous, voilà avec mon ami nous comptons nous installer prochainement, on a commencé les visites, et je souhaiterais votre avis sur l'une d'elle :
Situé dans une ville touristique, ca 293000 € ht en progression, EBE 81000€, résultat d'exploitation 93300€.
Ils demandent 1300euros pour la location du fond et veulent 300000€ pour la vente.
Le point noir: le four à 55ans et est à changé.
Selon vous, a quel prix est il raisonnable d'acheter?

S'il vous manque des infos demandez moi. Merci
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Messagepar Leroidek le Vendredi 15 Mar 2013, 01:18 Sujet du message: Re: Prix de vente

80% du CA HT, ( hors livraison), moins 40 000 € de déduction pour le four.

Pas plus de 200 000€

C'est un chiffrage synthétique sur la base de peu d'éléments connus et sans avoir visité le commerce ni connaitre la zone de chalandise.
Problèmes de personnels en pâtisserie ?
Vous cherchez un extra pour un jour ou plus, ou en remplacement ?
Sur l'Île de France.

Contactez moi en MP.
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Messagepar Bidou le Vendredi 15 Mar 2013, 09:26 Sujet du message: Re: Prix de vente

johanny a écrit:Bonsoir a tous, voilà avec mon ami nous comptons nous installer prochainement, on a commencé les visites, et je souhaiterais votre avis sur l'une d'elle :
Situé dans une ville touristique, ca 293000 € ht en progression,EBE 81000€, résultat d'exploitation 93300€.
Ils demandent 1300euros pour la location du fond et veulent 300000€ pour la vente.
Le point noir: le four à 55ans et est à changé.
Selon vous, a quel prix est il raisonnable d'acheter?

S'il vous manque des infos demandez moi. Merci

Je ne comprends pas les chiffres.
Comment avoir un resultat plus eleve que l'EBE ?
Verifies car ce n'est pas logique.
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Messagepar rue-pain le Samedi 16 Mar 2013, 00:34 Sujet du message: Re: Prix de vente

Leroidek a écrit:80% du CA HT, ( hors livraison), moins 40 000 € de déduction pour le four.

Pas plus de 200 000€

C'est un chiffrage synthétique sur la base de peu d'éléments connus et sans avoir visité le commerce ni connaitre la zone de chalandise.

Pas plus de 200 000 euros hoooo!
Les affaires se vendent à 100% actuellement!!!!!

il doit négocier pour le four ça c'est sur,55 ans woooouu il vaut mieux.
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Messagepar rue-pain le Samedi 16 Mar 2013, 00:38 Sujet du message: Re: Prix de vente

johanny a écrit:Bonsoir a tous, voilà avec mon ami nous comptons nous installer prochainement, on a commencé les visites, et je souhaiterais votre avis sur l'une d'elle :
Situé dans une ville touristique, ca 293000 € ht en progression, EBE 81000€, résultat d'exploitation 93300€.
Ils demandent 1300euros pour la location du fond et veulent 300000€ pour la vente.
Le point noir: le four à 55ans et est à changé.
Selon vous, a quel prix est il raisonnable d'acheter?

S'il vous manque des infos demandez moi. Merci

300 000 pourquoi????????quel sont les raisons pour lesquels ils en veulent plus que le prix??????Il y a 2 jours de fermeture???????
Pour moi vu que le four doit être changé je retirer donc sont prix de la vente pour commencer(demande à un pro de venir voir le tarif pour changer le four)après si déjà il ne veut pas.!!!!!!!!!
:bonpain
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Messagepar Isangarde le Samedi 16 Mar 2013, 04:45 Sujet du message: Re: Prix de vente

Les affaires ce vendent 100% dapres ce que j'ai lu et la tendance vue le nombre de commerce en vente, le vendre 80% est deja tres bien.
De toute facon toujours baisser le prix lors de la proposition, ne jamais accepeter ce que les vendeurs demandent.
Et également prendre le bilan des trois derniere années le donner a votre futur comptable un autre que le leur de péference qu'il l'étudie et il remarqueras ou pas les irrégularités.

Il faut toujours partir du principe que tous le monde gonfle le chiffre d'affaire d'une maniere ou d'une autre, c'est dans la logique des chose.
.....
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Messagepar Bidou le Samedi 16 Mar 2013, 07:05 Sujet du message: Re: Prix de vente

Bidou a écrit:
johanny a écrit:Bonsoir a tous, voilà avec mon ami nous comptons nous installer prochainement, on a commencé les visites, et je souhaiterais votre avis sur l'une d'elle :
Situé dans une ville touristique, ca 293000 € ht en progression,EBE 81000€, résultat d'exploitation 93300€.
Ils demandent 1300euros pour la location du fond et veulent 300000€ pour la vente.
Le point noir: le four à 55ans et est à changé.
Selon vous, a quel prix est il raisonnable d'acheter?

S'il vous manque des infos demandez moi. Merci

Je ne comprends pas les chiffres.
Comment avoir un resultat plus eleve que l'EBE ?
Verifies car ce n'est pas logique.

Autre chiffre, le loyer
A peu pres :
entre 3 et 5% du CA suivant l'etat et l'emplacement.
Disons : 4% de 293 000 divise par 12 mois = 980 de loyer en rural.
Pour Paris ou grande ville, c'est l'offre et la demande.
Si c'est en rural, le loyer est donc trop cher, a negocier.
Pour le prix de vente, entre 70% et 120%, suivant ou c'est situe et la qualite de l'etablissement: rural ou grande ville.
Mais, 80%, ce n'est pas une regle, ca peut etre moins, ca peut etre plus.
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Messagepar johanny le Samedi 16 Mar 2013, 20:18 Sujet du message: Re: Prix de vente

merci pour vos réponses, en effet désolé, l'agence nous a compté le loyer de 1300euros et un salarié en plus pour les chiffres de l'ebe. dans les documents du comptable voila les chiffres: total du bilan 210000
ca ht: 293500
resutat net comptable : 90200
la boulangerie est tres bien situé, dans une zone tres touristique.
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Messagepar Bidou le Dimanche 17 Mar 2013, 07:12 Sujet du message: Re: Prix de vente

johanny a écrit:merci pour vos réponses, en effet désolé, l'agence nous a compté le loyer de 1300euros et un salarié en plus pour les chiffres de l'ebe. dans les documents du comptable voila les chiffres: total du bilan 210000
ca ht: 293500
resutat net comptable : 90200
la boulangerie est tres bien situé, dans une zone tres touristique.

Sans s'occuper de la zone touristique, combien d'habitants dans ta ville.
Si c'est une grande ville, combien d'habitants dans ta zone d'achalandage ?
Que represente le CA de la saison et le CA hors saison.
Il ne faut pas tabler que sur la saison touristique, car une saison peut etre mauvaise.
Stationnement ou pas ?
Le CA : tout boutique ou des livraisons, des fournitures ( camping ) ?
Si tu nous donnes plus d'elements, nous serons plus a meme de te donner un prix approximatif de negociation.
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Messagepar Bidou le Dimanche 17 Mar 2013, 07:37 Sujet du message: Re: Prix de vente

J'ai oublie aussi :
Le CA, il est fait sur combien de jours ?
Il doit etre base sur 284 jours ( 1 jour par semaine et 5 semaines de CP ).
S'il n'y a pas de jours de fermetures et de conges, soit 365 jours, tu dois faire le calcul pour arriver a un CA sur 284 jours.
Ce qui te donne le CA de base de negociation.
Entre 70% et 120 % suivant la qualite de l'etablissement - les investissements a faire ( four ect....)- les depots - les fournitures.
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