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Messagepar NICO13290 le Lundi 03 Déc 2012, 21:26 Sujet du message: Le propriétaire vends les murs

Bonjour ,la cerise sur le gâteau mon propriétaire vends les murs ,es que si le nouveau propriétaire ne veux plus de boulangerie peu résilier le bail?es que je récupérer mes billes?jai besoin d'aide je suis désespérer :cry: :cry: :cry:
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Messagepar Leroidek le Lundi 03 Déc 2012, 22:12 Sujet du message: Re: Le propriétaire vends les murs

NICO13290 a écrit:Bonjour ,la cerise sur le gâteau mon propriétaire vends les murs ,es que si le nouveau propriétaire ne veux plus de boulangerie peu résilier le bail?
Non en aucune façon.
NICO13290 a écrit:es que je récupérer mes billes?
Oui, indemnité d'éviction au prix du marché.
NICO13290 a écrit: besoin d'aide je suis désespérer
Au contraire, c'est une chance, vous êtes prioritaire, si vous voulez/pouvez acheter ces murs.
Problèmes de personnels en pâtisserie ?
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Messagepar Reivilo le Mardi 04 Déc 2012, 03:17 Sujet du message: Re: Le propriétaire vends les murs

NICO13290 a écrit:Bonjour ,la cerise sur le gâteau mon propriétaire vends les murs ,es que si le nouveau propriétaire ne veux plus de boulangerie peu résilier le bail?es que je récupérer mes billes?jai besoin d'aide je suis désespérer :cry: :cry: :cry:

Effectivement, il vous devra indemnités dans le cas de résiliation. Toutefois dans le cadre d'un bail commercial vous n'avez aucun droit de préemption sur l'achat des murs, sauf stipulation contraire de ce dernier
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Messagepar Marie le Mardi 04 Déc 2012, 10:09 Sujet du message: Re: Le propriétaire vends les murs

L'indemnité d'éviction est calculée en fonction de votre chiffre d'affaires et c'est le Tribunal de commerce qui en détermine le montant.

Mais vous n'en êtes pas là ! Combien d'années encore sur votre bail ? C'est un 3-6-9 ?
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Messagepar Bidou le Mardi 04 Déc 2012, 17:43 Sujet du message: Re: Le propriétaire vends les murs

NICO13290 a écrit:Bonjour ,la cerise sur le gâteau mon propriétaire vends les murs ,es que si le nouveau propriétaire ne veux plus de boulangerie peu résilier le bail?es que je récupérer mes billes?jai besoin d'aide je suis désespérer :cry: :cry: :cry:

Actuellement, tu paies un loyer.
Si tu achetais les murs, l'emprunt serait-il plus eleve que le loyer que tu verses actuellement ?
Ce pourrait etre une bonne opportunité, au lieu de geter le montant d'un loyer, de le capitaliser dans les murs.
Si ton affaire est actuellement viable, ta banque suivra pour l'achat des murs.
Ne desesperes pas, ton probleme va tres certainement se resoudre, sans te poser trop de soucis.
Allez, la peche. :fleur
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Messagepar Reivilo le Mercredi 05 Déc 2012, 10:04 Sujet du message: Re: Le propriétaire vends les murs

Vu que tu cherches à vendre y'a pas photo!
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Messagepar Lionel le Jeudi 06 Déc 2012, 15:53 Sujet du message: Re: Le propriétaire vends les murs

J'imagine que les affaires ne vont pas bon train pour vous vu que vous aviez un peu peur de déposer le bilan et que vous cherchiez à vendre mais le fait que le propriétaire change ne change rien pour vous et au contraire si cela change ce sera avec des indemnités pour vous... Reste plus qu'à espérer que le nouveau veuille récupérer le local et vous indemnise pour votre fonds.
L'homme de la pampa, parfois rude mais toujours courtois...
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