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Messagepar Reivilo le Samedi 31 Mar 2012, 13:56 Sujet du message: Re: Votre avis?????

tu as du lire la citation peut être non?

je dis ça en même temps j'ai relu que le premier post ^^
« Il faut toujours viser la lune, car même en cas d’échec on atterrit dans les étoiles », Oscar Wilde
Boulangerie vendue!
En mode je profite de ma famille. : )
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Messagepar Sewer le Samedi 31 Mar 2012, 18:49 Sujet du message: Re: Votre avis?????

non ca sent pas bon du tout!!!! :mefiant
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Messagepar charette13 le Dimanche 01 Avr 2012, 08:53 Sujet du message: Re: Votre avis?????

Reivilo a écrit:Ce fût un peu notre cas, chiffres en baisse, façade à refaire. Nous avons acheté après un an de gérance quand nous avons vu que nous avions bien remonté le CA.
Cependant, le coût des travaux à faire a été déduit du prix de vente ce qui fait que nous avons racheté le magasin avec magasin entièrement neuf avec façade environ 90% de LEUR CA.
Sauf que là vous, vous achetez 30 000 de plus que leur CA. C'est pas bon du tout! Déjà qu'à la base on est censé acheter un magasin dans les 80 90% pour être bien. Vous vous rachetez plus cher... Imaginez que vous ne faites pas plus de CA qu'eux (sans salariés bien sur), votre prévisionnel a intérêt d'être fait correctement et par pitié pas par le meunier ou son agent car pour enlever un point par ci par la ou en ré-augmenter pour que ça passe ils sont rois!
Il faut absolument que votre prévisionnel soit fait par votre comptable indépendant et qu'il reprenne exactement les même chiffres, la même marge, le même CA, les mêmes dépenses, qu'il y ajoute votre crédit etc... car pour le moment ce que vous annoncez ça sent pas bon du tout!
A+


Nous avons fait viser notre prévisionnel par un expert comptable, nous ne signerons rien avant d'avoir vu les conseillers en tout genre.

Je récapitule:
Le CA 2010: 145000 euros (l'ancien est en roue libre)
Le fond: 80000 euros
Les travaux fournil: 57000 euros (max)
Le magasin: 5000 euros
La façade: 14000 euros (max)

L'emplacement est passant, avec places de parking, situé en ville (150000 hab) dans un quartier de 8000-10000 hab.
On veut des conseils, des avis, pas des prévisions de Nostradamus sur la vie ....
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Messagepar charette13 le Dimanche 01 Avr 2012, 08:55 Sujet du message: Re: Votre avis?????

Bidou a écrit:Il me semble pourtant avoir lu : 20q et 250Kf seul.
Je vais nettoyer mes lunettes pour m'assurer de bien avoir mal lu.
Je quitte le sujet. :lapaix


Pas grave..
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Messagepar charette13 le Dimanche 01 Avr 2012, 09:03 Sujet du message: Re: Votre avis?????

Je récapitule:
Pour info, nous avons fait viser notre prévisionnel rédigé par le meunier, par un expert comptable, nous ne signerons rien avant d'avoir vu les conseillers en tout genre.


Le CA 2011: 145000 euros (l'ancien est en roue libre)
Le fond: 80000 euros
Les travaux fournil: 57000 euros (max)
Le magasin: 5000 euros
La façade: 14000 euros (max)

L'emplacement est passant, avec places de parking, situé en ville (150000 hab) dans un quartier de 8000-10000 hab.
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Messagepar Patrick le Dimanche 01 Avr 2012, 09:47 Sujet du message: Re: Votre avis?????

charette13 a écrit:
Nous avons fait viser notre prévisionnel par un expert comptable, nous ne signerons rien avant d'avoir vu les conseillers en tout genre.

Je récapitule:
Le CA 2010: 145000 euros (l'ancien est en roue libre)
Le fond: 80000 euros
Les travaux fournil: 57000 euros (max)
Le magasin: 5000 euros
La façade: 14000 euros (max)

L'emplacement est passant, avec places de parking, situé en ville (150000 hab) dans un quartier de 8000-10000 hab.
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vous ne voulez pas de conseils car vous ne les suivrez pas !!!
vous voulez lire ce que vous avez envies, uniquement cela !!!
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Messagepar charette13 le Dimanche 01 Avr 2012, 09:54 Sujet du message: Re: Votre avis?????

1982 a écrit:Bonjour,

j'ai lu les différents commentaires concernant vôtre
intention d'acheter, effectivement le prix est trop
élevé compte tenu de l'état du matériel et n'oubliez
pas de vérifier l'installation électrique très important
car si elle n'est pas aux normes cela peut vous coûter
une petite fortune.

Cela ne vaut pas plus de 60% comme vous l'a fait constater
l'un des intervenants, de plus que vous sous-estimez le
coût des travaux, 14 000 € de façade + 57 000 € de
remplacement de matériel = 71 000 € + 120 000 € de
fonds vous êtes déja à 191 000 € + frais de notaire et
d'enregistrement, de publication dans les petites
affiches légales, frais de nantissement pour le prêt bancaire
vous pouvez compter alégrement 10 000 € de plus
soit 201 000 € au bas mot sans compter sur les surprises
un matériel qui peut vous lâcher d'ici un mois ou deux.

Concernant le licenciement du boulanger, lorsque vous
achetez une affaire et que vous remplacez vous-même
ou quelqu'un de votre famille le boulanger, un organisme
à Paris vous remboursse les indemnités de licenciement,
renseignez-vous au syndicat des boulangers de votre région
ils vous communiqueront les coordonnées.

En clair soit l'affaire à une situation géographique enviable
pour développer le CA et cela vaut la peine d'essayer de
négocier, ou si ce n'est pas le cas, il vaut mieux orienter
vos recherches vers une autre affaire.

Par contre, je considére que lorsqu'on n'a pas suffisament
d'apport pour acquérir une affaire faisant un CA supérieur
à 155 000 €, il est bien d'acquérir une boulangerie ou on
ne gagne pas une fortune, mais c'est un tremplin pour les
années à venir car vous vous constituez un capital en
remboursant les échéances de votre prêt bancaire tout en vivant
sur l'affaire et à la sortie cela vous permet de revendre et d'avoir
un capital pour acheter une affaire plus importante à savoir qu'un fonds
se finance sur sept ans.
Cordialement


Ce conseil nous l'avons suivi et avons fait baisser le prix du fond à 80000....
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Messagepar charette13 le Dimanche 01 Avr 2012, 09:56 Sujet du message: Re: Votre avis?????

Bidou a écrit:
Reivilo a écrit:les chiffres, le matériel, un boulanger à licencier... rien de bon!

D'accord, c'est pas tres bon.
A mon avis : 155KF , au vue des investissements a realiser, je ne ferais pas une offre a plus de 60% du CA ( tout boutique ), encore moins, s'il y a du portage ou des depots.
une offre a 90KF me semble etre le maximum.


Encore un conseil que nous suivons.....
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Messagepar Patrick le Dimanche 01 Avr 2012, 10:05 Sujet du message: Re: Votre avis?????

ça c'est du bon sens !!!

si vous aviez besoin de nous pour obtenir ceci .
effectivement c'est pas gagné ! :-))
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Messagepar charette13 le Dimanche 01 Avr 2012, 10:08 Sujet du message: Re: Votre avis?????

Patrick a écrit:A bientôt sur le forum ,
pour vous lire, vous plaindre que vous n'y arrivez pas
pour vous lire, vous plaindre que c'est dur

pour vous lire vous plaindre que vous vous êtes fait avoir,
pour vous lire vous plaindre que votre prédécesseur vous à trompé

pour vous lire vous plaindre que votre couple ne va plus
ect ......


:mefiant
Je ne vois de conseil dans vos interventions, je viens sur ce forum pour avoir des avis de professionnels et une vue extérieure à notre projet, pas pour des leçons de vie...
Merci,
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